+7 495 565 3527
Работаем с 9:00 до 20:00
ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
+7 495 565 3527

Застройщики изобретают нестандартные предложения для состоятельных покупателей

24.09.2019
Мы в прессе. Ведомости

Дороже и просторнее

 

Для штучного товара средней цены не существует, говорит управляющий директор "Метриум премиум" Илья Менжунов: "Логичнее сравнивать суммы за лоты в одном проекте". Например, в Fairmont Vesper Residences (1-я Тверская-Ямская) пентхаус площадью 1042 кв. м стоит 2,083 млрд руб. – примерно 2 млн руб./кв. м, а средняя цена апартаментов – 151,4 млн, или 955 000 руб./кв. м.

 

Таунхаусы в Quartet House, по данным Savills, стоят от 97 млн до 197,4 млн руб. По данным Колосницына, цены в Cameo начинаются от 170 млн руб. за двухэтажную виллу площадью 236 кв. м. На сайте Kalinka Group можно посмотреть презентацию квартиры в Noble Row: 1,367 млрд руб. за 550 кв. м.

 

Тем не менее, по данным аналитиков Savills, если элитные квартиры и апартаменты предлагаются в среднем по 1 млн руб./кв. м, то за роскошь жить в городе в собственном доме с отдельным входом или жить над городом в пентхаусе придется выложить от 1,5 млн руб./кв. м. Сейчас дороже всего оцениваются таунхаусы – почти 2 млн руб./кв. м, пентхаусы чуть дешевле – 1,81 млн руб./кв. м, далее по убывающей – двухуровневые лоты (1,13 млн руб./кв. м) и виллы (от 753 000 руб./кв. м). Кроме того, все это, как правило, более просторное жилье, в среднем почти 300 кв. м против 125 кв. м в средней элитной квартире (застройщики стали отказываться от больших площадей начиная с 2008 г., но сейчас тенденция меняется). В итоге набегает от без малого 0,5 млрд до более 2 млрд руб. за лот.

 

Привычки и амбиции

 

Менжунов вспоминает о проектах начала 2000-х: "Палаты Муравьевых", ЖК "На Молочном переулке", "Три тополя на Плющихе", "Гранатный, 6" и "Гранатный, 8". Они пользовались успехом у тех, кто искал уникальные предложения. С тех пор покупатели стали более искушенными и требовательными, да и девелоперы не теряли последнее десятилетие даром, изучали европейский опыт – и предлагают более разнообразный ассортимент.

 

Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России, отмечает рост спроса на особняки и таунхаусы в малоэтажных комплексах в последние несколько лет. Люди, которые их покупают, давно обзавелись солидными загородными домами, привыкли к приватности, к отсутствию большого количества соседей и теперь выбирают нечто подобное и в городе, желательно в его центре – так можно еще и произвести впечатление на окружение. У большинства есть недвижимость за границей, в частности в Лондоне. Такие "вертикально организованные" квартиры, как noble row, для них понятны и привычны. Вообще английская тема в архитектурных проектах эксклюзивной недвижимости звучит особенно отчетливо, отмечают эксперты. В строящемся Residences Mandarin Oriental, Moscow на Софийской набережной Capital Group предлагает московскому рынку формат мезонетов, распространенный в Лондоне. Это двухуровневые квартиры с выходом в собственный сад, отделенный от общей территории комплекса, описывает коммерческий директор Capital Group Петр Исаев. Апартаменты с патио на первых этажах, выходящих в частный сад, будут и в комплексе Ordynka – их, по словам Кирилла Бортова, директора по маркетингу Insigma Group, раскупили сразу после старта продаж люди преимущественно до 35 лет.

 

По данным Алексея Игошина, гендиректора технологичного агентства Homeapp, из шести элитных проектов, продажи в которых начались в I квартале 2019 г., половина – клубные дома и таунхаусы. Вторичный рынок, по мнению эксперта, затоварен. "Девелоперы пытаются привлечь интерес покупателей чем-то особым, не изюминкой, а большим количеством изюма", – иронизирует он. Но подлинно уникальные проекты имеют все шансы остаться в архитектурной и культурной истории Москвы, считают участники рынка. И не утратят ни актуальности, ни функциональности, добавляет Бортов.

 

Сейчас подходящие условия для создания эксклюзивных объектов, по словам Колосницына, у застройщиков появилось больше возможностей выкупать и реконструировать старинные особняки (в частности, с ростом налогов многие собственники выставили их на рынок). Халин тоже отмечает, что в девелопмент все чаще вовлекаются здания под реконструкцию, чья столетняя история (и конструктив) как раз и располагает к тому, чтобы создавать что-то необычное.

 

Но в большинстве случаев уникальный лот строится в составе жилого комплекса, и это самый дорогой объект, подчеркивающий статус всего ЖК. Для остальных покупателей это сигнал: они оказываются в правильном окружении, в правильном доме, где сервис будет на самом высоком уровне, объясняет Халин. Особенные площади обычно продаются в самом конце. Но сейчас на рынке их мало (застройщики в период кризиса старались особо не экспериментировать), и продажи в некоторых проектах могут начинаться с поиска покупателя именно на эксклюзив.

 

Еще одну причину расширения линейки предложения элитного жилья приводит Халин: обычно первый и второй этажи в элитных проектах не самые дорогие, а на первый этаж так вообще приходится делать скидку, чтобы продать. Другое дело – уникальная по площади и объемам двухуровневая квартира с отдельным входом и террасой, занимающая первый, второй, а иногда и цокольный этаж. Ее можно продать с большей выгодой. Однако не стоит ожидать, что в перспективе эксклюзивных объектов будет больше: нет никакого экономического смысла "строить дополнительный фонд, рассчитанный на сверхдоходы", уточняет Колосницын.

 

Екатерина Меледина

Читайте также
E-mail рассылка
Будь в курсе первым
Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми
интересными статьями, без спама и рекламы
Теперь мы сможем отправлять Вам самые важные новости!
Продажа квартир
Аренда квартир
Жилые комплексы
Новостройки